龍寶-心臻邸

「龍寶心臻邸」龍寶建設興建，龍寶心臻邸七期新市政中心最內斂的一顆星

龍寶心臻邸
「龍寶心臻邸」訴求重點-綠園道的幸福所在

市政北一路，接近文心路。三十米的寬度，稀釋了車輛密度，開車出門或回家，心情自然都是順暢。中央跟兩側，修剪過的行道樹，高度剛越過三樓，視線穿過枝葉，看似和七期綠園道相接應。量體合宜，線條優雅，陽光四面灑近來，建築的形體也就更清新了。雙塔式的建築量體，退縮18.9米的空間，規劃成綠化步道，不經意的往裡看，還以為是公園的入口

「龍寶心臻邸」坐北朝南大戶風範

一層兩戶的規格，龍寶總是貼心地想到住戶的所有需求，我們的新家剛好位在朝南的 高樓層，遠望的盡是七期的低檯天際線，讓您居家更加舒服自在!龍寶「心臻邸」粹鍊多年建案的最佳公設組合，不斷地向住戶請益，融合貼心的居家風格，讓您在家即可享受游泳池，談心話家常的 下午茶等等的自在居家空間。
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龍寶「心臻邸」基本資料

基地位置：市政北一路

基地面積：1085坪
土地使用分區：新三
建蔽率：43：%
建(使)照號碼：95府都建建字第0086-00
建築師：戴育澤

建物類型：大樓
構造型態：RC
地上層：(最高)21.0
地下層：(最深)4
住宅戶數：72戶　　　一層兩戶，絕對安靜
車位數量：220個
車位類型：平面
最小建坪：88.0坪
最大建坪：140.0坪
公設比：29.0%起：
最小格局：4房
最大格局：5房

公園綠地：市政綠園道60公尺
國小學區：惠文國小
國中學區：惠文國中
交通環境：中港交流道1200公尺
購物環境：興農超市200公尺
所屬商圈：新光三越生活圈與五期生活圈


主要特色：
1.基地面寬60米，最大棟距59米。
2.門廳高5.45米，室內高3.45米。
3.七期市政中心，園道地標建築。
4.低建蔽率，有600多坪中庭花園。
5.龍寶設計風格，戶戶全配精裝修。
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翼輔目前有兩間，前後棟都有，歡迎預約看屋

0912-305910

台中北7期外圍 房價有想像空間

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

中國打房方興未艾，像被掃到颱風尾，台北縣市的房價開始進入高度警戒，曾被點名起漲最兇的幾個「豪宅特區」投資客無不跟著警戒起來，其中之一的台中北 七期最高檔的綠十字園道房價已經盤高，轉移目標到最夯的區塊，亦即是文心森林公園周邊，連正中心區的市政路都不是對手！

而另外一個最不為人知又相對有機會 的區塊值得注意，想像十年後，七期發展成熟與文心路以東、中港路二段以北區的房價拉近，現在卡位七期正對面的五期文心路沿線與中港路二段沿線，房價、地價 比北七期至少便宜一半。

■　台中北7期以北 逢甲商圈惠來溪正夯

逢甲商圈逐漸擴大，向東擴到惠來溪畔兩側，向北緊鄰「水湳經貿園區」，往南已接到中港路北七期區塊，往西由12期重劃區接中科區塊，在其間仍有空地發 展又接近捷運最有潛力，房仲業者透露，投資客已經注意到投資豪宅風險所在，已逐步轉投資透店、空地或樓店，第一鎖定區域正是新光三越對面惠來溪沿途，認為 這區域有兩條捷運夾擊，距離新市政中心最近。

北七期新光、遠東商圈成型在即，北面緊貼「水湳經貿園區」將在未來二十年內主導台中都心擴大效應，此時卡位少有人知，一來避免搶買熱區，二來此區小環 境不佳，地主屋主意識不到前景，售價好談，逢低承接後市看俏。

■　北7期以東 大容西街沿線看好

中港路與文心路交叉點的遠東愛買後面區塊，也是專家眼中的寶，房價比北七期少一半有餘；假以時日不出十年，七期發展飽合之際，一路之隔的房價會快速上 揚，屆時買房子看商圈而非看重劃區名稱！

因此七期對面大容西街、大隆路、大業路、公益路等路線接近文心捷運的房價，應會有接近七期的價位，投資客也積極尋找樓店與透店，為五年後的捷運商機， 預先做好準備。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

由鉅三希

高樓層 建坪84坪
開價2,688萬

高樓層　建坪193坪
開價7,500萬
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由鉅三希特色： 1.SRC結構，超低公設比，基地帝王座向，冬暖夏涼，面綠園道。 2.由鉅品牌，中部保證，市政路60米林蔭大道，交通順暢直通國道(中山高，中二高)更連結中彰快速道路10分鍾直達高鐵站，中二高直達清泉崗，連結香 港，廈門港台兩地。
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由鉅三希正對綠園道
由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，
面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。

基地面積約1500坪

1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。

全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。

全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

坪數：80~200坪
戶數：約160戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上28樓、地下3樓
位置：台中市西屯區市政路惠順段
屋齡：98年年底完工

預約看屋請隨時聯絡 白先生 0912-305910

興富發-市政交響曲

市政交響曲　特色介紹

訴求重點-與層峰人士共居黃金地段
週邊的大樓建案都是台中十大知名頂級建案 對面就是台中十大名宅-天璽1，隔壁是由鉅第一SRC建案藏玉，周邊多是每坪28萬起的百坪豪宅，未來增值潛力高

鄰近中港交流道 交通機能佳
到交流道不用十分鐘 北上南下來去自如 相信是熱愛時尚與休閒生活的最佳選擇

豪宅級公設 最適青年首購
承襲上城的挑高門廳 氣勢萬千 讓您可以不用花上千萬 一樣可以享用尊榮獨享的層峰生活
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高中樓層皆有(剩下6戶)，附平面車位

３房 ２廳 ２衛(43坪)　838萬

１房１廳１衛(43坪)

地址：市政北一路267、269號

樓層規劃：地下5樓~地上16~21~28樓

公設：
一樓熱帶島嶼式花園、25米標準游泳池、冷熱spa區、管理是挑高7米、飯店式管理
門廳、健身房、閱覽室、鋼琴交誼廳。

特色：
峇里島泳池俱樂部，國外villa的渡假情境、近大都會歌劇院、五星級管家的服務
輕鬆入主七期新市政中心、【市政交響曲】採束筒結構體系設計，挺拔俐落，簡潔穩
定，突破一般高層建築呆板對稱的造型手法；零店面、公設齊全、價格低，可以跟別
人講住七期市政中心。

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歡迎預約看屋

白先生　0912-305910

親家-青雲道

「青雲道」親家建設興建，七期市政中心中小型產品

台中市7期新市政中心區，向來以百坪以上豪宅居多，親家建設「青雲道」規劃42~80坪、中小坪數產品，總價控制在2000萬元左右，基地鄰新光三越百 貨，綠園道，強調客源訴求崇尚品味、時尚的年輕族群。

「青雲道」位於惠中三街

親家建設台中市7期新市政中心區惠中3街，推出中小坪數產品「青雲道」，今年在附近推出新案「霞飛道」，2案基地鄰接，產品規劃類似，但新案開價已上調 2~3成。 「霞飛道」位於市政北七路、約惠來路與惠中3街間，面對新光三越百貨。市政北七路東端銜接施工中的新市政府，西端則接仍在施工中的台中會展中心，全案強調 位居新市政府、會展中心及新光三越等3大設施中心點。

「青雲道」訴求年輕族群

基地經惠來路至中港路約百米，中港路可接中港交流道。因應新光三越百貨購物車流，市政北七路上共有惠新、惠安、惠政等多處大型停車場。基地沿惠來路南行至 市政北五路90米綠園道亦約百米。基地面積約439坪，規劃地上22樓、地下4樓，3房42坪28戶，3+1房46坪30戶，4房55坪34戶，5房80 坪16戶，三併式電梯住宅ㄇ字型配置。

「青雲道」建材及公設配置

建材：立面丁掛磚配抿石子
客餐廳：?光石英磚　主臥室：木地板
廚房：歐化整體立面廚具　空調：分離式
公共設施：交誼廳．健身房．遊戲室．電影院．Spa
五星級迎賓大廳．氧生工程會館（健身房．七米多功能球場）Spa健康
會館（三溫暖．蒸氣室）體能工程會館（攀岩區．拳擊包．重力訓練體
能廣場）圖書會館（閱覽室．圖書城．咖啡吧台．兒童閱覽室）

「青雲道」基本資料

戶數：98戶
類型：大樓
容積率：600%
建蔽率：50%
使用分區：新六
坪數：42~80坪
公設比：31%
建築完成日：96-6-12
方位：各方位均有
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位：平面車位88位、機械車位52位
資料來源：親家建設 

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目前青雲道產品因絕佳地理位置及因坪數屬於中小型

一般大眾/年輕族群接受度較高！熱銷中


高樓層後棟小坪數  1450

目前翼輔手上案件剩下後棟高樓層及前棟中樓層

歡迎預約看屋  0912-305910

親家-霞飛道

「霞飛道」正對新光三越 近新市政府會展中心

台中市7期新市政中心區預售市場，向來以百坪以上豪宅居多，親家建設新案「霞飛道」規劃50~70坪、中小坪數產品，總價控制在1000萬元左右， 基地面對新光三越百貨，強調客源訴求崇尚品味、時尚的年輕族群。

「霞飛道」位於市政北七路

親家建設去年在台中市7期新市政中心區惠中3街，推出中小坪數產品「青雲道」，今年在附近推出新案「霞飛道」，2案基地鄰接，產品規劃類似，但新案 開價已上調2~3成。 「霞飛道」位於市政北七路、約惠來路與惠中3街間，面對新光三越百貨。市政北七路東端銜接施工中的新市政府，西端則接仍在施工中的台中會展中心，全案強調 位居新市政府、會展中心及新光三越等3大設施中心點。

「霞飛道」訴求年輕族群

基地經惠來路至中港路約百米，中港路可接中港交流道。因應新光三越百貨購物車流，市政北七路上共有惠新、惠安、惠政等多處大型停車場。基地沿惠來路 南行至市政北五路90米綠園道亦約百米。基地面積約400坪，規劃地上21樓、地下5樓，1樓為門廳、車道及1戶店面，其餘為泳池、SPA、健身房等公 設。標準層單層4戶雙電梯，採器字型配置，前棟2戶均為70坪左右、4房產品，後棟則各約50及60坪、3房及4房產品。前棟合併戶最大約近140坪、後 棟合併戶最大則約110坪。每戶均規劃雙面採光、景觀凸窗之主臥衛浴。前棟產品之客廳、主臥均面向新光三越百貨。

「霞飛道」基本資料

「霞飛道」戶數：77戶
「霞飛道」類型：大樓
「霞飛道」坪數：50~70坪
「霞飛道」公設比：31%
「霞 飛道」方位：各方位均有
「霞飛道」樓層：地上21樓、地下5樓
「霞飛道」停車位：平面車位80~130萬元、機械車位45~60萬元
「霞飛道」資料來源：親家建設
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2010/02   霞飛道後棟成交  25/坪

2010/03   霞飛道前棟成交  28/坪

                             後棟高樓層成交  26/坪

2010/04   霞飛道前棟成交  28.6/坪

                             後棟高樓層成交  29.7/坪

買霞飛道等同於買下新光三越當公設,未來遠百及其他台中重大工程完成勢必一戶難求！

目前翼輔剩下後棟及前棟 中樓層

把握機會！歡迎預約看屋  0912-305910

親家霞飛道官網

由鉅-理性與感性

建築完 成日:89/11

使用分區:新六

樓層: 地下三樓地上25樓

公園: 夏綠地公園

電梯: 四戶共用二部

總戶 數:168戶

規劃: 一層四戶

台 中第一代十大名宅

臨七期 新光三越百貨面綠園道及大都會歌劇院

由鉅建設七期最早期代表座

價格最 低曾創每坪十二萬元

目前開 價每坪已創三十二萬以上
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物件稀有, 敬請把握

目前翼輔有兩戶, 歡迎預約看屋  0912-305910

62坪 開價1990萬 (無車位,可承租)

華太怡然居

 
怡然居

 。位置座落

　台中市河南路<老虎城對面>

。社區規模

　地上15層 地下4層

。坪數規劃 70~80 坪

。總戶數 　56戶

歡迎預約看屋 0912-305910 白先生

目前後棟開價2366萬

        前棟開價2580萬

總太東方花園廣場

總太建設「東方花園廣場」位於七期惠中路、政和路口，「東方花園廣場」步行至斜對面的惠來公園及政和路惠順公園，均僅約1分鐘。

基地面積944坪

惠中路側有3戶店面，22米面寬門廳設於政和路

1樓規劃25米溫水泳池、SPA，2、3樓為健身房、宴會廳、Lounge等。

H型建築結構，標準層為2個3併單元對稱，3戶為66、89、107坪，合併戶130坪。

南向為別墅特區及惠來公園，5樓以上即有長遠視野景觀。全棟東方簡約風格。 

坪數：80~130坪

戶數：133戶

類型：大樓

公設比：28%

樓層：地上25樓、地下4樓
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中樓層開價 2200萬
另有高樓層可選擇

歡迎預約看屋 0912-305910 白翼輔

台灣房屋上修展店目標到400家

2010/01/27
記者蔡惠芳／台北報導

金融MOU生效、ECFA啟動會談，加上潛在升息壓力激勵通膨 保值需求，房仲業看好今年房市將價升量穩，提供大型房仲品牌展店的市場空間。台灣房屋首開房仲業先河，率先上修今年新開店數，年底總店數目標從原先的 350家、上修到400家，宣示看好房市決心。

　台灣房屋首席總經理彭培業昨天也表示，「插旗」中國大陸也是台灣房屋今年要跨出的一大步，預計6月 將成立大上海辦事處，正式「插旗」上海。

彭培業表示，台灣房屋要作的業務，不是成立「台灣房屋」的加盟品牌、提供仲介流通服務，而是針對 中國富豪「揪團」組成台灣豪宅購屋考察團，開拓兩岸開放後房市新商機。
台灣房屋最近在2010年初，快速修正兩岸布局，也宣告12個月 後，台灣房屋直營、加盟2大系統總店數，將企圖一舉超越房仲業大哥信義房屋的300家。

彭培業說：「台灣房屋正在顛覆房仲品牌的排名，而 且品牌價值的社會關懷面，也擴大到弱勢、公益團體。」所以從12月以來，許多中南部小品牌或地方加盟店東紛紛倒戈、並向台灣房屋靠攏，即可驗證品牌效益正 在擴大。

台中綠園道第一排 豪宅每坪破50萬

2010/04/12 (中時地產王報導)

網路地產王／曾炳鈞

根據內政部主計處統計，台中市人口數於2003年底突破百萬大 關後，幾乎每年呈現近萬人的外來人口移入，去年底總人口數達107萬3,635人，預計台中縣市合併升格後，人口總數將會加速成長，也因此帶動台中房市買 氣。房仲業者統計，台中房市最火熱的新市政中心，面向十字綠園道第一排的豪宅，這一年來每坪單價漲十萬，成交均價已站上50萬元大關。

■ 台中新市政豪宅 成交單價逾30萬

根據有巢氏房屋統計，今年第一季台中市十字綠園道第一排豪宅，成交均價每坪50.3萬，帶領台中豪宅 正式站穩每坪50萬，創區域最高價記錄，較去年同期上漲25.1%，等於一坪漲了十萬；而總價兩千萬以上豪宅，成交均價也突破每坪30萬，第1季成交價為 每坪30.2萬，較去年同期上漲30.7%。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，台中市人口加速成長帶動了房市增值潛力，其中最吸晴的地 區就是新市政中心，台中市政府打算在今年將所有行政部門完成遷入，加上預計四年後完工啟用的大都會歌劇院，以及既有的購物中心、大型休閒娛樂及藝術文化設 施，形成台中最具特色的豪宅聚落。

■ 台中豪宅相對低廉 吸引北客置產投資

根據統計，台中豪宅以北部客的比重最高，佔四 成左右，台中與中部客源合計不到三成五，值得注意的是，台商買方也將近兩成。此外，以往的豪宅投資客逐漸被置產族及自住戶所取代，購買豪宅目的以資產配置 佔35%為大宗，其次是自住及投資，分別佔26%及23%。
陸志宏表示，台中豪宅價格仍低於北市，對台北客或台商而言，新市政中心規劃 完善，豪宅價位僅台北2分之1或3分之1，後市仍備受看好，近期更吸引不少台商與台北置產客戶看好前景南下購屋。

城市蛻變 帶動建案行情

2010/04/16 中時報導

記者曾麗芳／台中報導

台中市政府陸續啟動500億重大建設案後，已帶動大都會歌劇 院、水湳經貿園區所串聯的關鍵軸線，以及周邊建案的行情看漲，包括股票上市建商興富發、北台灣知名建商中悅建設，以及台中多家本地建商等，都已陸續在此推 案，或進場購地布局。

　隨著景氣復甦，台北房市交易熱絡，在大台北地價、房價屢創新高、一地難求下：反觀台中縣市今年底即將合併升格直轄市，台中市 政府砸重金打造7期與水湳經貿園區，重大投資案一樁接著一樁，台中市的蛻變，吸引不少北部建商南下台中發展，中悅建設就是其中一例。

　台中 代銷業者表示，中悅建設若以每坪200萬元價格，買下7期惠來路與中港路口的土地，預料未來推案價格，每坪將上看50至60萬元。

　台中房 仲業者認為，在比價效應帶動下，7期中港路周邊的地價看漲，同時帶動現有建案的行情。業者發現，4月初的清明節假期，許多北客、自營商、甚至歸國華僑因返 台中掃墓，順便看房子，帶動7期中港路旁的建案，成交率超乎預期。

　以興富發建設的「赫里翁」為例，目前結構體已完成，由於地點就位於新光 三越旁的惠來路上，具備「左擁大都會歌劇院、新光三越百貨，右抱水湳經貿園區」，地段條件佳，加上每戶總價在1,900萬至3,500萬元，價格相對平 實，是吸引購屋客進場的主因。

　預計明年2月即可交屋的「赫里翁」，因為建商強調是台中7期第1棟純古典建築風格、也是率先同業引進LRB 免震科技的豪宅，確實吸引了喜歡巴洛克建築的買主下手，也成為該案的最大特色。

　興富發另一個「百達富裔」案，則強調是7期新市政中心裡， 唯一結合中港路的豪宅，每戶總價從8,000萬至1.2億元不等，加上樓高35層，明年3月交屋後，預料將成為7期的摩天豪宅新地標，近來進場的買主，也 以自營商、台商及歸國華僑居多。

聯聚東方大廈

　　「聯聚東方大廈」聯聚建設興建台中市長官邸所在
延續一貫的新古典設計風格，巧妙的將東、西方文化，展現古典與現代的對稱美感。獲頂級客的青睬。台中市七期重劃豪宅區競爭激烈，不但比服務，隨著國際時尚，在建築風格求新求變，聯聚建設推出「聯聚東方大廈」吹起東方風，獲頂級客的青睬，每坪單價漲幅逾八成。
　　「聯聚東方大廈」考量富豪生活形態
台中市七期重劃區豪宅大樓林立，知名建商聯聚、寶輝、生產力、精銳等建設公司推出豪宅、豪墅建案，比品牌、口碑，建商也考量富豪生活形態和習性，處處講求建案的貼心服務與規劃的精緻。
　　「聯聚東方大廈」迎合頂級客
　　　精銳建設副總王碧竣說，為迎合頂級客，豪宅別墅外觀不斷求新求變，早期建案走日式　　風，中期走英國風、美式豪宅風，近期「精銳帝尊」、「精銳圓鼎」揉合精練的德國工藝風格，突顯了豪宅建築的不可複製性。「精銳圓鼎」室內採用天然石材，搭配主人收藏的進口家具、古董及擺飾，呈現氣韻不凡的品味，建商為營造客戶所想要的生活美學，不辭千里前往歐洲觀摩，呈現豪宅生活品質的極舒適性。

　　「聯聚東方大廈」營造住戶的身份地位
　　2006交屋的「聯聚東方大廈」巧妙將東方風融入建築特色中，車道入口處掛有前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額「恩榮」，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，兩旁擺放義大利原裝進口的沙發，後廳設計以國外博物館概念設計的交誼廳，營造住戶的身份地位。

　　「聯聚東方大廈」有隱私與休閒的空間
　　「聯聚東方大廈」每坪單價從預售時的18萬，目前售出價每坪38萬元，漲幅達八成。聯聚建設副總經理曾嘉輝說，「聯聚東方大廈」住戶大多是具上市實力的企業負責人，具有豐富的國際觀與生活體驗，希望回家就能有隱私與休閒的空間。

　　「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶
　　名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

　　「聯聚東方大廈」火紅地段
　　胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價 22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

　　「聯聚東方大廈」難買到
　　隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。

　　「聯聚東方大廈」其餘路段價差不算大
　　除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。
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「聯聚東方大廈」基本資料
基地位置 台中市市政北二路與惠中六街、七街三面臨路
基地面積 391.3坪
建築規劃 地上14層、地下3層
產品規劃 獨棟；一層一戶、一層兩戶
坪數規劃 122.18坪、244.36坪
特色介紹 建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，各向立面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，採弧形量體組織，柔化都市天際線。
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140坪 請提早預約看屋
0912-305910 白翼輔

總太觀鼎

「總太觀鼎」總太建設興建，總太觀鼎炙手可熱

隨著「兩岸春節包機」圓滿落幕後，不僅讓房地產業者鬆了一口氣，更強化了購屋者根留台灣的信心，尤其以台商為主客群的台中市七期豪宅，成交率最為明顯。根據中科資料顯示，去年底即有二百八十億元的投資金額，是由傳統產業的台商投資高科技產業的資金，顯現的是，台灣的投資環境比以前更好，而對高置產價值的高品級豪宅，需求量將呈持續發展的趨勢。
「總太觀鼎」炙手可熱的產品

總太建設副總許和義表示，坐落於七期新市政中心，貴為四大天王、雙十字綠園道之一的角地「總太觀鼎」，在春節期間看屋的人潮比預期增加，而且成交率也明顯提高，主要是七期新市政中心緊臨園道的個案是可遇不可求，而該案八十坪左右的規劃，不論是總價或是格局，可滿足頂級菁英人士的市場需求，在百坪制震、隔震豪宅林立的情況，反而「觀鼎」貼近市場需求的規劃，成為炙手可熱的產品。
「總太觀鼎」獨一無二自然人性建築尺度
許和義表示，該案是打破七期豪宅一味追求最大、最高甚至最貴的豪宅迷思，選擇以更深層面的建築思維，將新世代對富裕空間的需求，以三項唯一、十項規劃設計的特點來表現，包括新市政頂級名宅唯一非超高建築，讓九十米、一百米的雙綠園道，與拔高五十米的十五樓高相呼應，呈現出獨一無二自然人性建築尺度。 　另外，七十至一百七十三坪超效率優質平面，將均質對稱四併配置，戶戶可坐擁三面採光、通風及取景，而獨創管道間結構外緣配置等。
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「總太觀鼎」基本資料
坪數：68~165坪
戶數：44戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15層、地下3層
停車位售價：平面140萬元
方位：各方位均有
資料來源：總太建設
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後棟高樓層出售中

87.61坪 含兩平面車位

2780萬

3房2廳2衛浴

歡迎預約看屋 0912-305910 白翼輔

德鑫－青玉岸

１．位於七期西側區，基地三面臨路，戶戶三面採光，七期重劃區具有重大建設聚集、道路系統完善與公園綠地多等條件，是台中市屬一屬二的優質住宅區段。

２．德鑫建設「青玉岸」位於朝馬七街、朝富三街與朝馬五街口，沿朝馬七街步行二分鐘有潮洋環保公園。 基地距離朝富路約５０米，朝富路轉市政北六路騎機車一分鐘可達老虎城購物中心、轉市政北七路 至新光三越百貨公司開車二分鐘，或由河南路至逢甲商圈約四分鐘車程。朝富路可銜接中港路，連結中山高中港交流道與中彰快速道路。

３．基地面積７３０坪，規劃門廳、迎賓迴車道與地下室車道。一樓零店面、挑高３.６～６.３米，中庭約３００坪，有景觀水瀑牆、Lounge Bar、視聽室與健身房等公共設施。規劃深窗節能設計大樓採獨棟、工字型建築格局，戶戶三面採光、深窗節能設計。

４．工字型大樓每層四併，四房以上住家廚房配置中島；衛浴位於東、西兩側，提高通風採光。全案配置機電預警控制設備。乾濕分離淋浴間，配置天然石材 檯面洗臉盆、浴缸與定溫式龍頭。

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開價　1,250萬

格局: 3 房 2 廳 2 衛浴 一大車位(10.5坪)

總建坪:65

室內坪數約 38 坪

歡迎預約看屋! 白先生 0912-305910

聯聚怡和大廈

「聯聚怡和大廈」特色：

◆「聯聚怡和大廈」雙塔式建築,三面臨路，規劃戶數106戶

聯聚建設最近推出「聯聚怡和大廈」，規劃戶數106戶，每坪單價35萬至45萬元，推出一個月銷售突破七成。

◆「聯聚怡和大廈」破100億元

以「千萬買宅、億萬買鄰」口號響徹兩岸的聯聚建設，今年除了第 1季推出「聯聚怡和大廈」外，緊接著「聯聚方庭大廈」將於第3季進場，今年案量將破100億元。聯聚建設協理曾嘉輝指出，「聯聚怡和大廈」基地達951坪 ，將推出80-120大坪數豪宅，總戶數為106戶，建築外觀融合新古典和Art Deco風格，呈現筆直上衝氣勢。至於「聯聚方庭大廈」因基地位於惠中路和市政路絕版角地，聯聚建設將推出38層超高大樓，未來勢必形成七期新地標。

◆「聯聚怡和大廈」購屋趨勢熱不可擋

曾協理也強調，公司客戶早期清一色為台商，但是從去年年中至今則包括企業主和醫生，且以自住客為主。他認為，高鐵帶來一日生活圈，中部地區物價低、生活機能豐富，且房價偏低，以北部三重市每坪房價達30萬元，板橋更逾40萬元看來，北客南下購屋趨勢熱不可擋。
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位置 北臨20米市政北二路, 東臨15米惠中五街, 西臨20米惠中六街

基地面積 951坪

樓高：雙塔，前棟13F 後棟27F 地下5層
區域：台中市西屯區
建坪：100~141坪
樓層：中高樓層皆有
格局：3房3車位

服務專線 0912-305910
白翼輔

聯聚方庭大廈

「聯聚方庭大廈」 頂級建材物超所值

「聯聚方庭大廈」，每坪單價在39.8-49.8萬元間，為七期重劃區目前房價僅次於「寶輝一品花園」的豪宅個案。

聯聚建設業務副總王于娟認為，公司已完工的新成屋「聯聚仁愛大廈」、「聯聚公園大廈」目前成交行情已達每坪43-45萬元，而樓高 39樓的「聯聚方庭大廈」，4年後才完工，營建成本勢必提高，因此這種價位相當合理。

「聯聚方庭大廈」位於七期重劃區惠中路和市政路口，基地二面臨路，到大都會歌劇院及新光三越只要5分鐘；另外市政府、議會、經貿中心、老虎城，都在視界之距；兩旁惠中路及惠來路接中港路即可上國道一號，市政路可通到中彰外環道、烏日高鐵站等；且捷線綠線將在文心、中港路口設站，交通十分便利。

聯聚建設以蓋最優質的百年建築，最美的住宅大廈為目標，該案並採ART DECO建築風格，量體垂直比例強烈，透過厚實與纖細演繹垂直壁柱，結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒，透向天際，頂級建材所費不訾，絕對物超所值。

「聯聚方庭大廈」品質地段一流

「聯聚方庭大廈」位於於台中市七期重劃區惠中路和市政路口，基地二面臨路，從土地發、設計規劃、房屋銷售、工程營造到物業管理，都由聯聚建築團隊囊括執行，在品質控管、售後服務具有保障。

「聯聚方庭大廈」一案，位於大都會歌劇院及新光三越只要五分鐘；另外近市政府、市議會、經貿展演中心、老虎城，聯聚建設穩健經營，優質百年建築，最美的住宅大廈目標，堅持最好地段
蓋最好的房子，不以量多取勝。

「聯聚方庭大廈」臨惠中路及惠來路接中港路即可上國道一號，市政路可接通到中彰外環道、烏日高鐵站、國到三號等；且目前台中市規劃文心、中港兩條捷運線，未來第一條為文心捷運線，
將在文心中港路口設置捷運站，交通十分便利。
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高低樓層前後棟 (126~136坪)
服務專線 0912-305910 白翼輔

由鉅大謙

優勢 由鉅大謙 漲相佳
【台北訊】

　　七 期重劃區在地價飆漲帶動房市買氣後，成為中部房市超級戰區。在競爭白熱化中，目前出現個案表現，以「由鉅大謙」具備四大優勢，買氣最旺。

　 　１、環境優勢：「由鉅大謙」預售個案基地位於市政北七路、惠來路口，基地面積1823坪，面臨大都會歌劇院前80米綠帶，擁有絕佳的棟距視野，生活上距 離新光三越百貨、老虎城購物中心、大都會歌劇院、國際會展中心步行僅需約3分鐘，交通方面離中彰、中山高不到一公里，到烏日高鐵站不到10分鐘車程，生活 交通機能完善。

　　２、產品優勢：「由鉅大謙」為七期少見的1,823坪大基地，由於個案擁有良好棟距與視野，因此採用低台度大面窗的設 計，讓光線可以進入室內，達到通風及明亮的空間。公設部分ㄧ樓以中國園林、水景及櫻花林為設計概念，搭配廊道、端景、語彙，塑造出一個回家就能放鬆的感 覺，二樓規畫有籃球、羽球等多功能運動場、游泳池、會議室及交誼廳，讓建築結合美學藝術。

　　３、規畫優勢：「由鉅大謙」臨30米的市政 北七路，另一側與新光三越百貨隔一公園綠地，視野開闊。其建築規畫以環境、空氣、陽光、與自然來做為思考角度，並且秉持著建築與土地共生的思考模式，透過 三棟不同高度的大樓設計，讓空氣與陽光能在社區內流動。

　　為營造個案的氣勢，採現代式的開放空間建築，並巧妙運用大樓前的綠籬，作為與外 界的區隔，並維護社區的安全。在燈光設計上，特邀請設計北京奧運鳥巢體育場國際大師袁宗南規畫，呼應新光三越夜間燈光計畫。

　　４、價位 優勢：七期新成屋增值空間逾30-50%，一級建商個案漲幅更是驚人，「由鉅A與A+」預售時每坪單價14萬元，成屋已上看40萬元；目前新進場個案如 「聯聚方庭大廈」每坪在40萬元以上，「寶輝一品花園」價位更在50-60萬元之間，「由鉅大謙」每坪開價僅28-40萬元，每個車位約在70-160萬 元，相對於附近個案，以由鉅建設的品牌形象，在價格上仍有很大競爭力及補漲空間。

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高樓層銷售中 (88坪. 117坪)

0912-305910　白翼輔

聯聚仁愛大廈

基地位置

建築外觀

個案	聯聚仁愛大廈
基地	台中市惠來路與市政北二路口
基地	568.79坪
建築	地上20層，地下4層
產品	獨棟四併，戶戶三面採光
坪數	76坪至88坪
特色	結合傳統與現代，以新古典藝術風格的形式空間、細部與景觀，精選石材，搭配外牆磚、抿石子及鍛造欄杆，呈現時代性地標建築的特質 銷售中：D棟中樓層 93坪 雙車位 聯聚建設管理嚴格，請預約看屋

台中十大名宅新聞

[2008/10/20] 台中七期房價 6大建商撐腰 10大名宅多名流 單價貴10萬

　　台中市的名宅愈蓋愈好，散發出一股美學的態度，不僅建築外觀要美，連住戶的職銜也要美，入住的人大有來頭，不是營建業老闆、科技業 企業主，就是政商名流及知名藝人，近年更興起住知名建商蓋的房子。這些讓人迷戀的名宅，每坪至少30萬元起跳，但是同樣位於七期，6大知名建商蓋的豪宅， 每坪單價就有比別人高出5~10萬元的實力。
撰文：朱福山 攝影：陳志亮

　　本刊最近請8大房仲，針對台中市的成屋住宅作推薦，以指名度高、產品力強、詢問度多、轉手率低、施工品質優、住戶層次佳、社區管理好等7項指標作評 比，選出了「台中10大名宅」，包括「寶輝花園廣場」、「聯聚東方大廈」、「龍寶文化臻邸」、「由鉅A與A+」、「長安美術觀邸」、「天璽2」、「理性與 感性」、「聯聚和平大廈」、「由鉅月光流域」和「龍邦國寶」等10棟，其中有7棟位於七期重劃區內。

　　有巢氏房屋台中七期新光加盟店店長蔡智豪說，七期主要的建案銷售房價，會依建商品牌不同有落差，知名品牌有龍寶、寶輝、聯聚、由鉅、惠宇和總太建設 等6大品牌，所蓋的房子每坪要比同區域建商貴上約5~10萬元，而這10棟名宅當中有3棟是由鉅建設蓋的，2棟是聯聚建設蓋的。

　　台中知名建商，每家公司蓋房子都有自己的態度，而5年來屹立不搖的10大名宅中，由鉅建設就有「理性與感性」和「月光流域」，以及後來居上的「由鉅 A與A+」。由鉅建設業務總監鄭旭宗說，董事長林增連選地蓋房有他堅持的原則。「買地只買角地，最好基地面積要上千坪以上，才算是無瑕疵的土地。」鄭旭宗 還說：「我們蓋的房子都是零店面，純住宅的產品價值高，所以都不二價，即使在現在不景氣，照樣不二價。像『由鉅大謙』現在只剩2層約8戶還沒賣出去，所以 不急，慢慢賣就好。」由鉅建設最新的推案計劃，預計要到明年下半年才會推出。


　　維安不漏水 享高官禮遇
　　另1家建商是聯聚建設，七期豪宅的建築外觀，可以說是由聯聚建設建立起來的，聯聚蓋的都是七期豪宅，很重視住戶的安全問題；蔡志豪回憶說，2006年台中 豪宅市場起飛，房仲業者帶客看屋，只要跟社區管理員知會一聲即可；現在由於許多豪宅已有許多入住戶，且他們都非常在意個人隱私，所以嚴格管制非住戶的進 出，要求必須確實登記身分。
　　以聯聚建設為例，為了提高住戶的居住安全，開始培養自己的保全人員，只為自己興建的社區服務。聯聚建設董事長江韋侖為了讓這些上市櫃老闆住起來安心，找原 本保護政府高級官員的退職維安特勤人員，成立「特勤保全」，不僅提供居家安全維護，有時候也提供住戶臨時的貼身保鑣服務。

　　聯聚建設最為人熟知的個案就是台中市長胡志強住的「聯聚東方大廈」，雖然沒有位在綠園道上第1排，卻因為市長的關係，讓該棟建築聲名大噪。當初這間 房子是夫人邵曉鈴買的，在預售階段以每坪18萬元購入，隔壁鄰居則以每坪15萬元成交，胡志強還嫌她買貴了。「聯聚東方大廈」現在的行情，中信房屋中港新 光加盟店店長何三隆說，已經到了每坪約4、50萬元，還曾經有人因為市長住在裡面的關係，每坪開價6、70萬元想跟市長作鄰居，卻因住戶惜售而沒成交。

　　另外，值得一提的是，近年竄起的總太建設，原本蓋的房子都在中科附近，讓總太建設在七期知名建商榜上有名的建案，則是「總太東方帝國」，它是台中目 前僅有的2棟SS（Steel Structure，純鋼骨結構）建築物之一，另1棟是興富發建設的「四季天韻」。總太建設營業部副總經理謝鋒暉說，來買「總太東方帝國」的客戶，以「磐 石會」成員居多；磐石會是由數十家上市櫃公司企業主，所組成的中台灣知名社團。主要也是因為董事長吳錫坤的人脈關係，再加上SS結構的產品稀少，才能得到 科技老闆的青睞。他還說，不受景氣影響，今年底會有新案在七期推出。


　　金融海嘯後 逢低撿便宜
　　既然七期的房子這樣吸引人，到底是哪些人在買呢？房仲業者表示，主要的客源是高科技電子公司的老闆和政商名流。而中彰快速道路通車後，因為交通便利，更吸 引工廠位在彰化縣和美鎮的製鞋業和鞋盒業老闆到此置產。趁之前房市走揚之際，知名藝人也加入購買台中豪宅的熱潮，例如余天就買下坐落市政北1路的「精銳歐 洲之星」，白冰冰買的房子位在市政北1、2路之間的「親家愛敦閣」；另外，知名主持人吳淡如、舞台劇教父李國修，據聞也喜歡這裡優質的居住環境與便利的交 通，而打算來此置產。有意進駐七期重劃住宅區的民眾，可以多和房仲業者接洽；蘇志榮建議，之前口袋不夠深的投資客，買的幾乎都是單價30萬元以下的房子，也是10大名宅的漏 網之魚，目前有意以低於市場行情1~2成拋售求現獲利了結，現階段正是承接這些物件的好時機。
「買地只買角地，最好基地面積要千坪以上，才算是無瑕疵的土地。」

　　胡志強 SPA免出門
　　台中市長胡志強從舊家「龍邦國寶」搬到新家「聯聚東方大廈」，據聞買家們除了聯聚建設董事長江韋侖和知名牙醫師外，其他多以收藏為由購屋，包括香港的建築 業老闆在內，整棟大樓實際入住戶數不多，相當單純。大樓內的公設包括會議室、健身房、SPA、烤箱、蒸氣室和頂樓的Sky Lounge等。胡志強體貼邵曉鈴的心，在邵車禍後表露無遺；他請專業的按摩師到SPA室，為老婆按摩做復健。根據房仲業者透露，胡志強工作繁忙，不便到 公共場所放鬆身心，喜歡在大樓裡享受SPA和其他公共設施，悠哉快活一番。